15.11.2017 12:42
Аналитика.
Просмотров всего: 12198; сегодня: 3.

Освоение промзон в ЮВАО привело к росту предложения в 6 раз

Освоение промзон в ЮВАО привело к росту предложения в 6 раз

Специалисты «Миэль-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Пятый материал из цикла посвящен Юго-Восточному административному округу, где за время реновации предложение выросло сразу в 6 раз. Примечательно и то, что доля бизнес-класса за это время увеличилась с 8,4% до 13%.

За последние 3 года, то есть за время активного редевелопмента промышленных зон, в Юго-Восточном административном округе предложение на первичном рынке выросло сразу в 6 раз. Рынок пополнили следующие масштабные проекты, строящиеся на территории промзон:

Sreda (массовый сегмент) – промзона «Грайвороново»;

ЖК «Кварталы 21/19» (массовый сегмент) – промзона «Грайвороново»;

ЖК «Символ» (бизнес-класс) – промзона «Серп и Молот»;

ЖК «Домашний» (массовый сегмент) – территория бывшего ОАО «Мосстройснаб» (промзона «Люблино-Перерва»);

ЖК «ВЛюблино» (массовый сегмент) – бывший склад Первого государственного подшипникового завода;

ЖК «Петр 1» (массовый сегмент) – завод «Алмаз-Антей»;

ЖК «Лефортово Парк» (массовый сегмент) – завод «Алмаз-Антей».

Объем предложений.

В 2014 году в Юго-Восточном округе в реализации было всего 4 проекта (при этом два из них в Некрасовке), объем предложения в которых составлял всего 63 тыс. кв. м. Доля округа в столичной структуре первичного рынка составляла 8,4%.

На данный момент предложение в ЮВАО выросло в 6 раз – до 386,6 тыс. кв. м. Сейчас покупатели могут выбирать из 16 проектов на рынке новостроек. Доля округа в структуре предложения Москвы за три года также увеличилась – до 13%.

Интересно то, что, несмотря на выход большого количества масштабных проектов массового сегмента, в ЮВАО доля бизнес-класса за это время возросла. В 2014 году в округе на бизнес-класс приходилось всего 2,9% совокупного предложения, сейчас же показатель достиг 15%. Это связано с выходом крупного проекта «Символ» в сегменте бизнес. Три года назад в бизнес-классе были лишь квартиры в единственном небольшом проекте «Лефорт», сейчас выбор у покупателей в данном сегменте не намного шире – всего 2 проекта бизнес-класса, зато с обширным предложением, планировками, квартирографией.

«В 2014 году во многих округах превалировало предложение бизнес-класса, в то время как ЮВАО отличался – покупателям доступны были в основном новостройки в массовом сегменте. Отсутствие заметных изменений в структуре привело к тому, что средневзвешенная цена в округе выросла, в то время как во многих других заметно просела из-за увеличения доли массового сегмента», – комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Цены.

В 2014 году средневзвешенная цена в ЮВАО составляла 116,9 тыс. руб. за кв. м, что на 20% ниже, чем сейчас. На данный момент показатель составляет 141 тыс. руб. за кв. м.

При этом средний бюджет покупки практически не изменился за три года: в 2014 году он составлял 8,65 млн рублей, сейчас снизился до 8,2 млн рублей. Зато разница в минимальном бюджете покупки внушительная – 5,9 млн рублей три года назад и 3,3 млн рублей в настоящее время. Следовательно, отличие в размере минимального бюджета также объясняется существенной разницей в метраже доступных предложений.

«В ближайшие годы ЮВАО так и останется одним из самых доступных столичных округов. А предложение в данном округе только продолжит расти, преимущественно именно в массовом сегменте. Например, будет продолжать застраиваться промзона «Грайвороново», осваиваться территория «Южного речного порта». К тому же планируется строительство многофункционального центра на участке, который ранее относился к заводу АЗЛК», – добавляет Наталья Шаталина.


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...