29.11.2017 14:59
Аналитика.
Просмотров всего: 14939; сегодня: 5.

Цены на квартиры в массовых сегментах растут, в высоких классах падают

Цены на квартиры в массовых сегментах растут, в высоких классах падают

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, какие квартиры выросли в цене за год больше всего и определили динамику цен по комнатности, площадям и типам квартир.

Максимальный рост цены отмечается в сегменте маленьких квартир площадью до 30 кв. м, сейчас средневзвешенная цена на них составляет 178,3 тыс. руб./кв. м, за год они подорожали на 18%. Квартиры площадью от 40 до 50 кв. м подорожали на 9% и сейчас показатель составляет 181,9 тыс. руб./кв. м. Цена на квартиры площадью от 50 до 60 кв. м за год не изменилась. Большие квартиры площадью от 100 кв. м подешевели за год на 9% до 393,4 тыс. руб./кв. м, лоты в диапазоне от 90 до 100 кв. м – потеряли 1% до 223,0 тыс. руб./кв. м. Рост цены кв. м в целом по рынку сдерживается балансом цен в существующих жилых комплексах массового сегмента и выходом новых проектов с более низкой стартовой ценой метра.

В массовом сегменте жилья однокомнатные квартиры и квартиры-студии за год выросли в цене на 3% до 153,4 тыс. руб./кв. м, двухкомнатные – на 1% до 145,4 тыс. руб./кв. м, «трешки» - на 2% до 147,2 тыс. руб./кв. м. Удельная цена четырехкомнатных квартир снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на -4% и теперь составляет 167,3 тыс. руб./кв. м. Таким образом, в массовом сегменте по-прежнему основное влияние на спрос оказывает бюджет покупки.

В бизнес-классе за год произошло снижение средневзвешенной цены по всем типам квартир. Однокомнатные квартиры подешевели на 5% и теперь показатель составляет 234,0 тыс. руб./кв. м, двухкомнатные – на -3% до 239,3 тыс. руб./кв. м, трехкомнатные – на -4% до 230,5 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена четырехкомнатных квартир снизилась на -7% (260,4 тыс. руб./кв. м). Стоит отметить, что в бизнес-классе основным драйвером спроса являются двухкомнатные квартиры, так как этот тип позволяет удовлетворить запросы большей части покупателей, в том числе и семей с детьми.

В сегменте премиального жилья также произошло существенное снижение по всем типам квартир. Сильнее всего подешевел кв. м трехкомнатных квартир – на -16% до 461,4 тыс. руб./кв. м. В «однушках» удельная цена снизилась на 8% до 374,7 тыс. руб./кв. м, в «двушках» - на -6% до 432,0 тыс. руб./кв. м. Четырехкомнатные квартиры подешевели на -12% и теперь стоят в среднем 510,8 тыс. руб./кв. м.

«Изменение средневзвешенной цены в более дорогих сегментах связано как с выходом новых объёмов предложения, так и с появлением более компактных планировок в каждом классе, и, соответственно, со снижением бюджетов предложения, - объясняет Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet».


Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1390 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...