29.12.2017 14:15
Аналитика.
Просмотров всего: 21839; сегодня: 3.

Итоги года на рынке первичного жилья в Ленинском районе

Итоги года на рынке первичного жилья в Ленинском районе

Аналитики компании RDI подвели итоги 2017 года на рынке новостроек Ленинского района, который по исследованиям специалистов и в этом году удерживает лидирующие позиции на рынке первичной недвижимости, благодаря нескольким крупным девелоперским проектам, рассчитанным на несколько лет.

Предложение.

В настоящий момент в Ленинском районе в той или иной стадии готовности находится 17 жилых комплексов. На начало декабря к продаже предлагалось 6505 квартир общей площадью 316755 квадратных метров. В числе лидеров по предложению квартир были жилые комплексы «Видный берег», «Бутово-Парк 2б» и «Новая Развилка», что соответствовало 31,2% от всего объема предложений. Надо отметить, что в начале года на продажу было выставлено 6593 квартиры, а лидерами по предложению были «Государев дом», «Видный берег» и «Восточное Бутово», — это 32% от всего объема предложения.

В течение года на рынок вышло несколько крупных проектов. Так, в конце февраля — начале марта стартовали продажи новых корпусов в жилых комплексах «Южное Видное», «Ново-Молоково», а также были анонсированы новые проекты «Лесобережный» и «Митино парк» с открытием продаж. В июле на рынок были выведены новые корпуса в жилых комплексах «Видный берег» и «Видный город». Но пика предложение достигло в сентябре, когда сразу в нескольких жилых комплексах стартовали продажи новых корпусов или очередей, это — новые корпуса в жилых комплексах «Видный берег» и «Римский UP-квартал», вторая очередь проекта «Первый квартал», два корпуса в ЖК «Видный город», два корпуса второй очереди ЖК «Пригород Лесное». К концу года объем предложения традиционно пошел на спад и вышел на уровень начала года.

Несмотря на выход большого объема новых квартир в различных жилых комплексах структура предложения по количеству комнат не меняется: почти 60% всех квартир на рынке – это однокомнатные квартиры и студии. На долю двухкомнатных квартир приходится в среднем 30%. В течение года эти значения незначительно колебались, так как девелоперы старались сделать наиболее интересные предложения и на рынок были выставлены квартиры улучшенной планировки или с лучшими видовыми характеристиками.

Спрос.

Общий объем реализации в проектах Ленинского района в течение 2017 г. составлял в среднем примерно 1200 сделок ежемесячно. При этом традиционно год начался с минимального спроса, а закончился максимальным. В течение года колебания были незначительные даже в летние месяцы, когда происходит спад продаж.

На протяжении всего года наиболее востребованными на рынке остаются 1-комнатные квартиры и студии, их доля составляет примерно 2/3 от всего объема спроса.

Необходимо отметить, что наибольшим спросом в течение года пользовались квартиры с отделкой. Этот тренд был подхвачен девелоперами, и на многих проектах, где квартиры сдавались без отделки, появились предложения квартир с отделкой.

Стоимость.

Динамика средней цены предложения в районе в течение 2017 г. составляла -3,9% и имела чаще отрицательную динамику, чем положительную. Незначительный рост стоимости квадратного метра по сравнению с предыдущим периодом на 0,8% наблюдался в апреле и в декабре на 1,2% по сравнению с самой низкой ценой за весь год в октябре (-5,05% с начала года). Такая ситуация объясняется выходом на рынок новых проектов и стартом продаж новых корпусов в строящихся жилых комплексах. При этом необходимо отметить, что многие компании в преддверии новогодних праздников произвели плановое повышение цен в реализуемых жилых комплексах, одновременно предлагая новогодние скидки в повышенном размере.

Больше всего потеряли в цене квартиры без отделки, их стоимость снизилась в среднем на 8% за год. Стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой колебалась в пределах 1,5 тысяч, и составила менее 1% по итогам года.

Юрий Лакеев, коммерческий директор RDI.


Ньюсмейкер: RDI — 92 публикации
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...