«Метриум Групп»: Доля лофтов составляет треть от общего объема апартаментов

По данным компании «Метриум Групп», доля лофтов в Москве составляет 31% от общего объема апартаментов. На сегодняшний день суммарное количество комплексов с апартаментами выросло до 35, из них на проекты лофт-апартаментов приходится 11 объектов. При этом классическому формату лофтов соответствует менее половины из них.

На сегодняшний день почти половина всех лофтов - 5 из 11 объектов - расположены в Центральном административном округе, 3 объекта находятся в Южном округе и еще по одному объекту приходится на Восточный и Северный округа. В центре точкой притяжения для новых проектов с лофтами стал Басманный район, в нем сейчас реализуются проекты Loft Post (Фридриха Энгельса, 46) и Loft Factory (Новорязанская, 26). В Южном округе два из трех проектов с лофт-апартаментами расположены в Донском районе: это Даниловская Мануфактура (Варшавское шоссе, 9) и The Loft (Духовский переулок, 17).

Ввиду дефицита свободных площадей в Москве, 4 из 5 комплексов лофт-апартаментов в Центральном округе являются проектами точечной застройки, и только Loft Post включает реконструкцию четырех корпусов. За пределами Центрального округа большинство комплексов лофт-апартаментов также представляют собой точечные проекты, исключение составляют только комплексы The Loft и Studio# 8, где будет реконструировано 3 и 5 корпусов, соответственно.

64% проектов лофт-апартаментов относятся к бизнес-классу, 27% - к элитному сегменту и только 9% - к комфорт-классу. К комфорт-классу можно отнести по сути только один объект – комплекс «Pure Loft». Это административное здание 50-х годов постройки, в котором под апартаменты отведен последний этаж и антресоль. Все лофты, кроме двух, площадью более 130 кв.м, продаются с выполненной отделкой и кухонным гарнитуром. Цена апартаментов площадью 44,2 – 136,7 кв.м составляет 8–17,5 млн. руб. (154 412 – 180 995 тыс. руб. за кв.м.).

«Почти все лофты, представленные сейчас на рынке недвижимости в Москве, относятся к дорогому сегменту, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Во многом, это обусловлено расположением комплексов в центре города, а также дорогостоящей реконструкцией индустриальных зданий. Перспективы развития лофтов в сегменте эконом-класса невелики. Несмотря на их растущую популярность, лофты являются все-таки специфическим видом жилья, и рассчитывать здесь на массовый спрос не стоит».

Средняя цена элитных лофтов на сегодняшний день составляет 458,4 тыс. руб. за квадратный метр, в сегментах бизнес- и комфорт-класса - 190 тыс. и 151 тыс. руб. соответственно.

Несмотря на то, что в мировой практике история лофтов насчитывает около ста лет, в Москве этот вид жилья появился совсем недавно – в 2000-х годах. Причем, переломными стали 2011-2012 годы. Именно в этот период в Москве существенно вырос объем предложения лофтов, на рынок вышло сразу несколько новых комплексов. В последнее время понятие «лофт» стало по-настоящему модным, и застройщики, стали активно использовать его в названиях своих комплексов: «The Loft», «Loft Post», «Loft Garden», «Soho Loft Apartments», «Loft Factory» и т.д.

Вместе с тем, аналитики «Метриум Групп» пришли к выводу, что лишь 45% от общего объема лофтов отвечает классическим признакам данного формата жилья, то есть являются помещениями, реконструированными из складов, заводов и фабрик. Остальные 55% проектов являются зданиями советского периода, прошедшие реконструкцию.

«В классическом понимании лофт – это жилое помещение в бывшем промышленном здании, что и обуславливает его архитектурные и планировочные характеристики, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Впервые лофты появились в 40-х годах прошлого века в Америке, когда закрывшиеся во время Великой депрессии производственные помещения стали переоборудовать под жилье. По мере развития рынка под лофты стали переоборудовать не только заводские и фабричные здания, но и склады, мастерские, плавильни, прядильни, мельницы. При этом на российском рынке встречается более широкое толкование формата. Многие специалисты относят к нему также помещения, переоборудованные из объектов, которые не являются промышленными: научно-исследовательские институты, а также ведомственные и административные здания. Более широкое понимание лофтов отражает особенности российского рынка недвижимости: в наших городах остается огромное количество советских административных объектов. Просто сносить их экономически нецелесообразно, оставлять в существующем виде тоже нельзя, поскольку они морально устарели еще несколько десятилетий назад. Переоборудование под лофты в данной ситуации – оптимальный выход, выгодный и для девелопера, и для города».

Рост объема предложения лофтов на российском рынке стал результатом двух взаимосвязанных тенденций. Во-первых, девелоперы вынуждены были обратить внимание на реконструкцию старых промышленных и административных зданий, поскольку на новое жилищное строительство столичная администрация с конца 2010 года наложила крайне жесткие ограничения. Во-вторых, благодаря примеру США и большинства европейских стран, этот формат стал пользоваться большой популярностью у творческой и прогрессивной аудитории.

У данного стиля есть вполне определенные признаки. Его отличают огромные панорамные окна, минимум перегородок, высокие потолки – от 4 метров и более, сохраненные в интерьере элементы производственных зданий, например, неоштукатуренные кирпичные стены, инженерные коммуникации. Благодаря архитектурным и планировочным особенностям, лофт всегда кажется более просторным и светлым, чем обычная квартира. В результате, практически все выводимые проекты очень быстро уходят с рынка.

Отдельно стоит сказать о нео-лофтах, которыми, по мнению экспертов «Метриум Групп» являются квартиры в обычных домах, кафе, ресторанах, офисах с ремонтом «в стиле лофт». «Нео-лофты появились на российском рынке, когда наши соотечественники стали активно выезжать за границу: в Европе и США они увидели новый и необычный для российского рынка формат, - рассказывает Мария Литинецкая. - Вернувшись на родину, многие стали самостоятельно проводить ремонт «в стиле лофт» в квартирах и офисах. Сейчас на вторичном рынке достаточно большое количество предложений таких нео-лофтов. При этом стоит отметить, что если ремонт сделан качественно, то подобные предложения не задерживаются на рынке».

Присущие стилю лофт элементы декора могут использоваться, в том числе, и при строительстве жилых комплексов, где в качестве архитектурной изюминки был выбран данный стиль, которые архитектор искусственно воссоздает в помещении. Как показывает практика, стилизованные под лофты квартиры в рамках обычного жилого комплекса также пользуются успехом.

Примеров таких ЖК крайне мало, но они есть. Например, в проекте «Опалиха О2» в продаже имеются, так называемые, «эколофты», представляющие собой квартиры на последних этажах домов с высокими потолками и панорамными окнами. Как и весь проект Urban Group, эти квартиры отличаются относительно доступными ценами, что во многом обуславливает их успех. При площади 70-85 кв.м цена «эколофтов» составляет 5,6-6,7 млн руб. Однако, их нельзя назвать лофтами в традиционном понимании этого слова.

«В целом, лофт-апартаменты становятся все более популярным и востребованным форматом жилья на нашем рынке, - заключает Мария Литинецкая. - Этот стиль очень интересный, самобытный, привлекательный, и абсолютно точно пользуется спросом у покупателей. Есть все основания полагать, что объем предложения лофтов на рынке в ближайшие 3-5 лет будет расти. В пользу развития недвижимости в формате «лофт» свидетельствуют существующие планы по реорганизации многих промышленных зон города».