16.01.2020 12:33
Аналитика.
Просмотров всего: 2943; сегодня: 1.

«Метриум»: Итоги года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

«Метриум»: Итоги года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек массового сегмента. За год объем предложения вырос на 12,5%. Средняя цена предложения – на 7,8% и составила 174 760 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», к концу 2019 года массовый сегмент первичного рынка жилой недвижимости Москвы был представлен 92 проектами. За год старт продаж был объявлен в 18 комплексах. Таким образом, на конец 2019 года массовый сегмент рынка состоял из 16 860 квартир общей площадью 0,977 кв. м. С декабря прошлого года показатели выросли на 12,5% и 9,3% соответственно.

В декабре рынок пополнился одним проектом – «В стремлении к свету», в котором было объявлено начало бронирования. Также в уже реализуемых проектах начаты продажи новых корпусов: «Вестердам» (корп. 4, 5) и «Селигер Сити» (корп. С, К-3, 4, 5).

Распределение предложения по округам произошло следующим образом: доля ЮВАО, традиционно лидирующего с большим отрывом от других округов, за год сократилась на 6,8 п.п. до значения в 21,5%. Разрыв между первым округом в структуре и вторым значительно уменьшился: доля СВАО выросла на 4,5 п.п. до значения в 20,0%. В ЮАО сосредоточено 14,9% предложения (-1,6 п.п.), следующий в структуре – ЗАО (14,1%, +2,7 п.п.). Экспозиция САО за год сократилась на 1,7 п.п. и составила 13,5%. На ЮЗАО и СЗАО приходятся наименьшие доли предложения: 3,2% (-0,2 п.п.) и 3,9% (-0,3 п.п.) соответственно.

К концу года наметилось почти равномерное распределение предложения по трем стадиям строительной готовности: доля квартир в корпусах на начальном строительном этапе составила 28,4% (-17,3 п.п.), в зданиях на этапе монтажа этажей сосредоточилось 26,4% экспозиции (+0,7 п.п.), а в домах, находящихся на отделочных работах, – 32,7% (+15,3% п.п.). Доля предложения в готовых домах незначительно выросла и составила 12,5%.

В структуре предложения по типу квартир по-прежнему превалируют одно- и двухкомнатные варианты. Доля первых снизилась на 0,9 п.п. и составила 29,0%, доля вторых выросла на 1,9 п.п. до значения в 40,2%. Студии составили 9% (+2,7 п.п.) рынка. Доли трёх- и многокомнатных лотов сократились: первая на 3,3 п.п. (до 19,7%), вторая – на 0,5 п.п. (до 2,1%).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения к концу декабря зафиксирована на отметке 174 760 руб. за кв. м. Годовой прирост показателя – 7,8%. За исключением первого месяца 2019 года, когда цена сократилась на 1,3%, на протяжении всего года наблюдался рост показателя. Самый низкий ценовой уровень отмечен в январе (159 965 руб. за кв. м), самый высокий – в декабре вследствие непрерывного роста с февраля.

В большинстве округов отмечена положительная годовая динамика средней цены. Максимальный рост произошел в САО (+19,2%), ВАО (+13,4%) и ЮАО (12,4%). В ЮВАО, ЗАО и ЮЗАО средний ценовой уровень поднялся на 9,2%, 8,0% и 5,5% соответственно. Средняя цена сократилась в СЗАО и СВАО на 9,2 и 5,6% соответственно.

К концу декабря 2019 года средний бюджет предложения вырос на 4,8% и составил 10,1 млн руб. В среднем подорожали квартиры всех типологий, кроме студий, стоимость которых сократилась на 2,7%. Рост стоимости однокомнатных квартир оставил 8,2%, двухкомнатных – 7,1%. Максимальный рост отмечается в бюджете предлагаемых трёхкомнатных квартир (+10,0%). Многокомнатные лоты в среднем стали дороже на 5,2%.

Основные тенденции 2019 года.

На рынок новостроек 2019 года главным образом повлияло вступление в силу законодательных изменений в строительстве жилья, а именно – переход застройщиков на новую систему финансирования. Данный фактор стал основным среди тенденций завершившегося года. Через эскроу-счета в массовом сегменте новостроек Москвы к концу года реализовывалось около трети квартир.

Рост цен.

«Главное следствие изменений в законодательстве – рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За период с декабря 2018 по декабрь 2019 года средняя цена предложения претерпела рост в 7,8%, достигнув исторически максимального значения в 175 тысяч рублей. В отдельных проектах цены за год выросли на 20% и больше. В течение года застройщики не только повышали цены на уже предлагаемые квартиры, но и стали выводить на рынок новые проекты по ценам не ниже среднерыночных, как это было принято раньше, а на сложившемся ценовом уровне или даже выше».

Снижение спроса.

В 2019 году отмечается разнонаправленная динамика спроса. Если в первые шесть месяцев активность покупателей возрастала, несмотря на рост цен и повышение ипотечных ставок, то во втором полугодии число сделок стало сокращаться по сравнению с прошлым годом. Причем с каждым месяцем разрыв увеличивался – от 9% в августе до 30% в ноябре, хотя ипотечные ставки снова стали снижаться. В этих условиях произошло увеличение объема экспозиции первичного рынка жилья массового сегмента на 13% за год – с 15 до 16,9 тыс. квартир.

Замедление девелоперской активности.

Предложение массового сегмента увеличилось, несмотря на снижение темпа выхода новых проектов. В 2019 году рынок пополнился 17-тью комплексами против 28-ми в 2018 году и 23-х в 2017 году.

Появление микроквартир.

«Одним из методов стабилизации спроса в условиях роста цен является снижение (сохранение) общего бюджета квартир за счет уменьшения их площади, – отмечает Мария Литинецкая. – Именно этот фактор стал причиной «бума» студий по 20-25 кв. м после кризиса 2014-2015 гг. В 2019 году рынок шагнул еще дальше и предложил покупателям лоты по 11-15 кв. м. Стоит отметить, что это общемировая тенденция, и такой продукт находит своего клиента. Тем более, если раньше самые маленькие предложения на рынке Москвы представляли собой апартаменты, то сейчас появились помещения с возможностью постоянной регистрации».

Увеличение предложения с отделкой.

Еще одна тенденция – увеличение предложения с отделкой – также получила развитие в 2019 году. Доля квартир с ремонтом под ключ от застройщика выросла с 44% до 46%. Удельный вес объектов с предчистовой отделкой (white box) повысился с 9% до 13%. Соответственно, предложение квартир без отделки сократилось с 47% до 41%.

Прогноз на 2020 год.

«Доля предложения, реализуемого по эскроу-счетам, продолжит увеличиваться, что должно привести к дальнейшему росту среднерыночных цен, но уже не такому агрессивному, как в 2019 году, – резюмирует Мария Литинецкая. – Повышение будет сдерживаться снижающейся покупательской активностью, в связи с чем нельзя исключать и выборочной отрицательной коррекции стоимостных показателей. Кроме того, мы ожидаем вновь увеличение размеров скидок – с 4% до 5-7% в среднем».


Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27.03.2024 15:05 Новости
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27 марта 1854 года Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну на стороне Османской империи. Свое название эта война получила по местам ключевых сражений, главное из которых – героическая оборона Севастополя – продолжалось 349 дней. Город пал, но навсегда вошел в историю как...