30.09.2022 17:18
Консультации.
Просмотров всего: 1414; сегодня: 1.

Лайфхак: Перспективы района – как узнать, что с ним будет через 5 лет

Выбирая квартиру для переезда или с инвестиционными целями, покупатели скрупулёзно изучают будущую локацию. Однако многие основываются только на текущих потребностях и забывают изучить вопрос о перспективах его развития. Меж тем, такой поход может привести к снижению качества жизни и стоимости недвижимости в будущем. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, на какие факторы обратить внимание, чтобы оценить перспективы района.

Поиск информации о будущих метаморфозах района не так прост. Единого ресурса, где можно прочитать про всё и сразу, к сожалению, не существует. Однако круг поиска можно серьёзно сузить. Советуем сделать акцент на следующих параметрах и источниках.

Транспортный каркас.

Ключевой фактор, на который обращают внимание, планируя купить жильё, – это транспортная доступность. Поэтому в первую очередь изучите перспективные схемы развития транспортной инфраструктуры, много информации по теме содержится на странице Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Здесь можно узнать, где построят новые ветки и станции метро, как будет развиваться железнодорожная и улично-дорожная сеть. Возможно, в рассматриваемом вами районе в скором будущем откроется станция МЦД или автомобильный мост, и дорога до центра города станет быстрее. Но новая развязка может стать и негативным фактором, если магистраль откроется прямо под окнами дома. Жить в такой квартире будет менее комфортно, а при продаже на вторичном рынке возникнут трудности. Поэтому внимательно изучайте трассировки будущих транспортных путей.

Редевелопмент промзон.

Сейчас в Москве активно обновляют бывшие промышленные территории, оттуда выводят производства и склады. На их месте появляются новые жилые кварталы, офисные центры, парки и другая инфраструктура. Если один из рассматриваемых вариантов – это район, расположенный в «сером поясе» Москвы, то велика вероятность, что в последующие годы он предстанет в новом качестве, избавится от репутации промышленного и неэкологичного. Кроме того, после редевелопмента территорий бывших промзон в некоторых локациях горожане вновь получают ранее закрытый доступ к воде, что существенно повышает привлекательность такого района. Изучить перечень промзон, попадающих под обновление, можно на уже упомянутом сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Стройка по соседству.

Если район молодой, то нужно особенно внимательно изучить планы по его развитию. Внезапно начавшееся возведение нового здания на месте пустыря рядом с вашим домом может стать неприятным сюрпризом. В течение нескольких месяцев или даже лет вам придётся жить с закрытыми окнами, пытаясь снизить уровень шума и не вдыхать пыль со стройки. Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит заранее узнать о них.

Градостроительные документы.

Реальное развитие города и не всегда на 100% соответствует сценариям, изложенным в генеральном плане, но его также будет полезно изучить на сайте Института Генплана Москвы. В нём определена градостроительная стратегия и представлено видение будущего развития города. Действующий генплан города Москвы рассчитан до 2025 года, а для Новой Москвы – до 2035 года. Также не будет лишним ознакомиться с публичной кадастровой картой, где можно прочитать про разрешенные виды использования участков, расположенных по соседству с вашей будущей квартирой. Переживать, что придётся изучать кипу электронных листов не стоит: почти вся информация в градостроительной документации продублирована наглядно в виде карт с возможностью настроить отображение данных только по требуемым вам параметрам.

Будьте дальновидны.

Если вы приобретёте квартиру в районе с хорошими перспективами развития, то сможете существенно сэкономить. Через несколько лет жить в нём будет не менее, а возможно и более комфортно, чем в давно сформированном и обжитом районе. Существенная разница в уровне обеспеченности инфраструктуры и её качестве сократится либо вообще нивелируется.

Кроме того, перспективы развития района серьёзно влияют на инвестиционную привлекательность недвижимости в нём. После претворения планов по обновлению территории стоимость квартиры может возрасти. При этом возможна и обратная ситуация, когда квартиру для скорой перепродажи покупает недальновидный инвестор, и на участке по соседству на длительное время затевают крупное строительство.

«В течение нескольких лет район способен измениться до неузнаваемости, превратившись из «гадкого утёнка» в «белого лебедя, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». Инфраструктура многих районов развивается стремительно. Там, где ещё вчера была промзона с плохой экологией и отсутствовала развитая транспортная инфраструктура, завтра могут появиться новые кварталы, офисные центры и станция метро.

Вы можете совершить большую ошибку, которая будет стоить вам нервов, денег и высокого качества жизни, если не изучите планы по развитию района. Наличие даже неполной информации даст примерное понимание перспектив территории как возможного места для жизни или инвестирования и поможет сделать правильный выбор».


Тематические сайты: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...