Каким спросом пользуются первые и последние этажи домов

На каких этажах в доме хуже и лучше всего жить? Об этом рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

Традиционно меньшим спросом пользуются первые и последние этажи многоквартирных домов. Именно поэтому квартиры на последних этажах застройщики часто продают со скидками, а на первых этажах размещают коммерческие помещения. Такой подход одновременно решает вопрос с инфраструктурой в шаговой доступности и спросом на эти лоты.

Исторически первые этажи считаются наименее безопасными. Жителям старого фонда приходится ставить на окна решётки и занавешивать шторы от посторонних глаз даже днём, увеличивая затраты на электричество. А близость подвала грозит появлением грызунов. В домах советской постройки на первых и вторых этажах обычно не были предусмотрены ни лоджии, ни балконы. Это, конечно, значительно снижает их привлекательность для потребителей.

Последние этажи не пользовались спросом из-за возможной протечки крыши, появления на чердаке посторонних и риска поломки лифта. Если единственный лифт в доме ломался или отключали электричество, жильцам приходилось с колясками и сумками подниматься в свои квартиры по лестницам, которые в домах советской постройки обычно выполняют прикладную функцию, поэтому совсем не отличаются комфортом.

В современных качественных жилых комплексах все эти опасения не оправданы. Окна первых этажей находятся на достаточно большом расстоянии от земли, а дворы закрываются ограждениями от посторонних. В домах обычно функционирует несколько просторных бесшумных лифтов, а двери крыш и чердаков находятся под сигнализацией. Но стереотипы по-прежнему существуют – спрос на первые и последние этажи почти всегда ниже, чем на средние.

Исключение составляют уникальные лоты, когда застройщик превращает в преимущество то, что всегда считалось недостатком. Так, в квартирах на первых этажах, по примеру европейских ситихаусов, могут быть организованы открытые частные террасы с видом на цветущий фруктовый сад и море. А квартиры на последних этажах жилых кварталов могут быть оборудованы местами под камины, сауны и имеют собственные выходы на эксплуатируемую крышу с видом на Финский залив.